Ceny transakcyjne mieszkań – Kraków
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 136 132 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Kraków
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Kraków
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena mieszkania – Kraków
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Kraków
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Kraków
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 16 470 zł/m² | +5,5% | -0,6% | 494 483 zł | 30,6 m² | 508 |
| 35–60 m² | 14 864 zł/m² | +1,9% | -1,1% | 685 680 zł | 46,3 m² | 2 224 |
| 60–90 m² | 14 210 zł/m² | -0,2% | +2,4% | 980 845 zł | 68,1 m² | 867 |
| 90 m² i więcej | 14 109 zł/m² | +18,0% | +8,5% | 1 499 000 zł | 102,1 m² | 171 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 16 877 zł/m² | +2,3% | -1,5% | 505 000 zł | 30,4 m² | 337 |
| 2 izby | 15 632 zł/m² | +0,8% | -0,8% | 637 397 zł | 40,6 m² | 1 306 |
| 3 izby | 14 289 zł/m² | -0,2% | -0,4% | 790 000 zł | 54,9 m² | 1 386 |
| 4 izby i więcej | 13 603 zł/m² | +6,3% | +5,4% | 1 003 497 zł | 73,5 m² | 736 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Podgórze dzielnica | 1 512 | 15 483 | +8,8% | 15 748 | +8,7% | 15 917 | +6,8% |
| Krowodrza dzielnica | 972 | 15 126 | +1,0% | 15 381 | +3,1% | 15 106 | +0,9% |
| Nowa Huta dzielnica | 841 | 13 300 | +6,4% | 13 427 | +7,0% | 13 481 | +12,4% |
| Śródmieście dzielnica | 445 | 17 339 | +4,2% | 17 557 | +4,6% | 17 472 | +5,3% |
Rynek mieszkań – Kraków – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Kraków (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 15 195 zł/m² na podstawie 847 transakcji. Mediana metrażu to 47,7 m², a mediana ceny całkowitej 714 700 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 4,7%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (16 470 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Śródmieście (17 339 zł/m²), najniższą Nowa Huta (13 300 zł/m²). W bazie mamy 136 132 transakcji w Kraków od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.