Ceny transakcyjne mieszkań w Polsce
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 1 124 457 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena mieszkania w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania w Polsce
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8 689 zł/m² | +0,1% | -2,5% | 250 000 zł | 30,1 m² | 4 710 |
| 35–60 m² | 7 988 zł/m² | +1,2% | -1,0% | 370 000 zł | 47,1 m² | 19 713 |
| 60–90 m² | 7 854 zł/m² | -0,4% | -2,7% | 535 000 zł | 66,9 m² | 7 056 |
| 90 m² i więcej | 7 603 zł/m² | -1,7% | -10,8% | 810 000 zł | 104,6 m² | 1 383 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 11 664 zł/m² | -3,7% | -5,3% | 349 500 zł | 28,7 m² | 1 394 |
| 2 izby | 9 767 zł/m² | -2,3% | -3,7% | 370 000 zł | 37,4 m² | 7 363 |
| 3 izby | 7 742 zł/m² | +2,6% | -0,8% | 360 000 zł | 48,3 m² | 13 236 |
| 4 izby i więcej | 6 911 zł/m² | -0,4% | -2,2% | 430 000 zł | 62,7 m² | 9 015 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek wtórny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubuskie województwo | 934 | 6 023 | -0,1% | 6 035 | -0,8% | 6 199 | +0,1% |
| Małopolskie województwo | 2 178 | 13 885 | +8,0% | 13 642 | +10,7% | 13 443 | +11,0% |
| Mazowieckie województwo | 3 369 | 11 198 | -19,3% | 11 668 | -14,8% | 11 430 | -14,9% |
| Podlaskie województwo | 772 | 8 974 | +7,8% | 8 719 | +5,0% | 8 768 | +5,1% |
| Dolnośląskie województwo | 4 382 | 8 153 | +13,7% | 8 606 | +7,8% | 8 857 | +7,0% |
| Opolskie województwo | 777 | 5 874 | +8,9% | 6 253 | +8,3% | 6 542 | +13,2% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 1 623 | 6 706 | +6,4% | 6 805 | +6,7% | 6 876 | +8,6% |
| Podkarpackie województwo | 857 | 7 031 | +0,7% | 7 610 | +2,7% | 7 632 | +0,3% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 1 641 | 6 863 | +3,3% | 6 967 | +4,3% | 7 092 | +6,3% |
| Łódzkie województwo | 1 838 | 7 116 | -1,7% | 7 325 | -1,4% | 7 168 | -2,2% |
| Lubelskie województwo | 1 098 | 8 050 | +3,3% | 8 212 | +3,7% | 8 261 | +5,6% |
| Pomorskie województwo | 3 678 | 10 890 | +4,4% | 11 012 | +4,8% | 11 024 | +5,0% |
| Świętokrzyskie województwo | 623 | 7 008 | +8,8% | 7 151 | +7,9% | 7 063 | +7,2% |
| Śląskie województwo | 3 998 | 5 867 | +3,1% | 6 171 | +4,2% | 6 125 | +3,8% |
| Wielkopolskie województwo | 2 898 | 8 881 | -1,7% | 8 828 | -1,7% | 8 981 | -0,9% |
| Zachodniopomorskie województwo | 2 196 | 7 474 | +4,4% | 7 777 | +5,6% | 8 122 | +8,1% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wrocław miasto na prawach powiatu | 1 743 | 12 728 | +3,9% | 12 663 | +3,5% | 12 752 | +3,2% |
| Kraków miasto na prawach powiatu | 1 699 | 14 706 | +2,1% | 14 877 | +2,0% | 14 606 | +2,6% |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 1 360 | 13 379 | +3,8% | 14 112 | +3,8% | 13 949 | +3,8% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 1 251 | 11 392 | +0,5% | 11 433 | +0,1% | 11 610 | +1,1% |
| Łódź miasto na prawach powiatu | 1 213 | 7 684 | -2,2% | 8 001 | -1,5% | 7 730 | -2,3% |
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 1 080 | 16 412 | +1,6% | 16 638 | +1,4% | 16 095 | +1,0% |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 713 | 9 184 | +3,0% | 9 189 | +2,0% | 9 364 | +3,8% |
| Katowice miasto na prawach powiatu | 611 | 8 216 | +4,0% | 8 647 | +1,2% | 8 472 | -0,7% |
| Lublin miasto na prawach powiatu | 580 | 9 900 | +0,4% | 10 152 | +2,6% | 10 124 | +4,8% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 563 | 11 785 | +5,0% | 12 237 | +3,3% | 12 160 | +6,6% |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 520 | 9 745 | -0,3% | 9 842 | +1,4% | 9 865 | +1,1% |
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 461 | 8 935 | +3,4% | 8 841 | +2,7% | 8 913 | +6,7% |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 458 | 7 954 | +8,5% | 8 038 | +7,5% | 7 943 | +7,3% |
| Toruń miasto na prawach powiatu | 369 | 9 147 | +5,0% | 9 315 | +5,2% | 9 394 | +4,5% |
| Bytom miasto na prawach powiatu | 356 | 4 321 | +0,3% | 4 410 | +3,2% | 4 579 | +7,1% |
| Rzeszów miasto na prawach powiatu | 344 | 9 785 | +3,4% | 9 725 | +2,2% | 9 863 | +2,7% |
| Kielce miasto na prawach powiatu | 331 | 8 339 | -1,2% | 8 624 | 0,0% | 8 597 | +0,5% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 307 | 5 665 | +6,3% | 5 837 | +7,0% | 5 853 | +7,8% |
| Zabrze miasto na prawach powiatu | 297 | 5 107 | +3,1% | 5 381 | +6,0% | 5 410 | +5,4% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 274 | 6 007 | -1,0% | 6 153 | +0,4% | 6 294 | +2,5% |
| Elbląg miasto na prawach powiatu | 266 | 7 297 | +12,8% | 7 452 | +14,3% | 7 332 | +16,5% |
| Legnica miasto na prawach powiatu | 250 | 5 909 | -1,6% | 5 888 | -1,8% | 6 097 | -0,5% |
| Opole miasto na prawach powiatu | 222 | 9 269 | +4,6% | 9 315 | +4,8% | 9 535 | +5,8% |
| Wałbrzych miasto na prawach powiatu | 218 | 4 501 | -1,7% | 4 533 | +0,8% | 4 580 | -0,1% |
| Gorzów Wielkopolski miasto na prawach powiatu | 213 | 7 292 | +2,3% | 7 539 | +4,3% | 7 573 | +3,7% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 211 | 6 742 | +5,5% | 6 866 | +5,6% | 7 049 | +8,1% |
| Koszalin miasto na prawach powiatu | 201 | 6 868 | +1,0% | 7 281 | +4,4% | 7 411 | +5,0% |
| Słupsk miasto na prawach powiatu | 194 | 7 220 | +4,4% | 7 024 | +1,7% | 7 277 | +2,8% |
| Tychy miasto na prawach powiatu | 193 | 7 754 | +5,8% | 7 799 | +4,3% | 7 694 | +6,7% |
| Płock miasto na prawach powiatu | 188 | 7 685 | -3,3% | 8 028 | -0,9% | 7 905 | -0,5% |
| Ruda Śląska miasto na prawach powiatu | 179 | 5 055 | +2,9% | 4 961 | -2,4% | 5 132 | -0,8% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 175 | 8 183 | – | 8 201 | – | 8 397 | – |
| Chorzów miasto na prawach powiatu | 162 | 5 581 | +9,7% | 5 792 | +8,2% | 5 835 | +7,7% |
| Grójec miasto | 161 | 9 127 | -2,4% | 9 067 | -3,6% | 9 205 | -3,7% |
| Lubin miasto | 157 | 6 858 | +0,3% | 7 071 | +2,7% | 6 794 | -0,6% |
| Kołobrzeg miasto | 154 | 11 044 | +6,9% | 11 224 | +6,8% | 12 014 | +10,6% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 141 | 6 107 | +8,1% | 6 124 | +6,8% | 6 136 | +5,2% |
| Piaseczno miasto | 140 | 12 224 | -1,3% | 11 687 | -2,8% | 12 027 | -2,0% |
| Stargard miasto | 135 | 7 082 | -0,7% | 7 361 | +4,9% | 7 498 | +5,9% |
| Piła miasto | 133 | 6 189 | +2,6% | 6 699 | +5,1% | 6 613 | +1,3% |
Rynek mieszkań w Polsce – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Polsce (rynek wtórny) wyniosła 8 100 zł/m² na podstawie 10 503 transakcji. Mediana metrażu to 48,4 m², a mediana ceny całkowitej 392 500 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 1,0%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (8 689 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (16 412 zł/m²), najniższą Bytom (4 321 zł/m²). W bazie mamy 1 124 457 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.