Ceny transakcyjne mieszkań w Polsce
Rynek pierwotny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 776 381 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek pierwotny
Cena mieszkania w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania w Polsce
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 11 675 zł/m² | +4,3% | -1,8% | 356 576 zł | 30,7 m² | 2 428 |
| 35–60 m² | 11 033 zł/m² | +10,5% | +2,3% | 507 076 zł | 45,2 m² | 11 731 |
| 60–90 m² | 10 183 zł/m² | +11,0% | +1,9% | 717 519 zł | 68,7 m² | 5 069 |
| 90 m² i więcej | 8 265 zł/m² | +8,5% | +2,3% | 920 000 zł | 109,1 m² | 1 964 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 11 881 zł/m² | -1,0% | -7,4% | 375 596 zł | 29,1 m² | 1 420 |
| 2 izby | 11 223 zł/m² | +7,4% | +2,2% | 462 000 zł | 40,6 m² | 6 629 |
| 3 izby | 10 568 zł/m² | +10,2% | +2,3% | 620 000 zł | 57,7 m² | 5 440 |
| 4 izby i więcej | 9 374 zł/m² | +9,4% | -0,3% | 805 000 zł | 83,3 m² | 3 218 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek pierwotny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubuskie województwo | 309 | 7 348 | -0,7% | 6 963 | -5,8% | 7 041 | -8,3% |
| Małopolskie województwo | 2 460 | 14 671 | +16,6% | 14 752 | +16,4% | 14 950 | +12,5% |
| Mazowieckie województwo | 3 067 | 11 089 | -8,1% | 12 028 | -0,8% | 12 885 | +1,7% |
| Podlaskie województwo | 326 | 9 327 | +13,7% | 9 153 | +8,3% | 9 404 | +10,3% |
| Dolnośląskie województwo | 3 273 | 11 655 | +2,8% | 11 600 | +0,7% | 12 191 | +2,2% |
| Opolskie województwo | 248 | 8 476 | +8,2% | 8 736 | -0,7% | 9 090 | +4,2% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 569 | 9 303 | +40,4% | 8 929 | +22,4% | 9 123 | +27,1% |
| Podkarpackie województwo | 484 | 9 004 | +18,4% | 9 184 | +16,6% | 9 045 | +9,7% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 710 | 8 647 | +2,7% | 8 500 | -0,1% | 8 767 | +3,6% |
| Łódzkie województwo | 1 451 | 10 324 | +11,0% | 10 429 | +12,6% | 10 431 | +11,4% |
| Lubelskie województwo | 73 | 8 370 | +11,0% | 8 196 | +7,8% | 8 481 | +12,2% |
| Pomorskie województwo | 3 369 | 11 469 | +9,3% | 12 178 | +9,3% | 12 671 | +12,2% |
| Świętokrzyskie województwo | 321 | 10 437 | +14,2% | 10 021 | +17,5% | 9 954 | +20,6% |
| Śląskie województwo | 1 736 | 9 385 | +7,8% | 10 098 | +12,7% | 9 724 | +6,9% |
| Wielkopolskie województwo | 2 242 | 9 001 | +23,6% | 9 505 | +26,7% | 9 756 | +23,5% |
| Zachodniopomorskie województwo | 554 | 9 283 | -6,2% | 10 252 | -1,0% | 10 708 | -0,5% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek pierwotny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wrocław miasto na prawach powiatu | 2 086 | 13 226 | +3,3% | 13 469 | +2,1% | 13 867 | +3,3% |
| Kraków miasto na prawach powiatu | 2 071 | 15 149 | +3,0% | 15 683 | +5,9% | 15 863 | +3,4% |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 1 718 | 13 283 | +16,6% | 14 026 | +6,8% | 14 166 | +10,1% |
| Łódź miasto na prawach powiatu | 1 326 | 10 477 | +9,9% | 10 698 | +12,1% | 10 694 | +11,2% |
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 960 | 16 950 | +20,5% | 16 908 | +15,0% | 17 025 | +14,1% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 931 | 11 347 | +2,3% | 12 130 | +11,9% | 12 004 | +6,9% |
| Katowice miasto na prawach powiatu | 439 | 11 201 | +0,9% | 11 304 | +1,0% | 11 584 | +3,0% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 329 | 12 971 | +7,1% | 14 826 | +12,8% | 14 511 | +8,5% |
| Rzeszów miasto na prawach powiatu | 308 | 10 116 | +4,5% | 10 396 | +7,4% | 10 387 | +6,6% |
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 307 | 9 843 | +11,8% | 10 170 | +5,4% | 10 447 | +8,7% |
| Rumia miasto | 289 | 10 050 | +11,8% | 10 018 | +11,4% | 10 165 | +12,8% |
| Toruń miasto na prawach powiatu | 273 | 10 554 | +7,4% | 10 481 | +5,5% | 10 599 | +6,2% |
| Kielce miasto na prawach powiatu | 226 | 10 999 | +13,8% | 10 932 | +14,1% | 11 159 | +17,6% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 180 | 8 052 | +11,6% | 8 049 | +15,0% | 7 976 | +7,0% |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 177 | 10 049 | +8,6% | 9 817 | +5,2% | 10 351 | +9,8% |
| Chorzów miasto na prawach powiatu | 177 | 8 809 | +31,2% | 7 590 | +26,9% | 7 973 | +38,7% |
| Siechnice miasto | 165 | 10 830 | +5,1% | 10 464 | +4,8% | 10 825 | +6,2% |
| Błonie miasto | 162 | 10 565 | – | 10 259 | – | 10 536 | – |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 159 | 12 114 | +10,0% | 12 629 | +13,1% | 12 595 | +7,7% |
| Stargard miasto | 138 | 7 800 | +7,6% | 7 780 | +8,6% | 7 819 | +11,6% |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 135 | 9 255 | +3,6% | 8 722 | -5,2% | 9 046 | +1,3% |
| Świdnica miasto | 135 | 5 046 | -47,0% | 5 286 | -41,9% | 5 155 | -46,5% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 116 | 10 219 | – | 9 990 | – | 10 096 | – |
| Żory miasto na prawach powiatu | 111 | 8 810 | +11,3% | 8 524 | +19,5% | 8 553 | – |
| Kalisz miasto na prawach powiatu | 97 | 8 800 | +29,0% | 8 274 | +16,8% | 8 305 | +16,9% |
| Elbląg miasto na prawach powiatu | 95 | 8 898 | +22,2% | 8 713 | +12,7% | 8 849 | +18,2% |
| Włocławek miasto na prawach powiatu | 86 | 7 723 | +11,0% | 7 121 | +10,3% | 6 876 | +3,8% |
| Nysa miasto | 79 | 8 880 | +18,1% | 8 341 | +9,7% | 8 416 | +13,4% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 78 | 8 877 | +21,5% | 8 730 | +14,3% | 8 801 | +13,7% |
| Mińsk Mazowiecki miasto | 77 | 10 440 | -5,8% | 10 676 | +10,9% | 10 691 | -4,1% |
| Opole miasto na prawach powiatu | 72 | 11 714 | +0,1% | 11 087 | +0,6% | 12 189 | +5,9% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 70 | 7 773 | +3,8% | 7 806 | +4,7% | 8 017 | +4,1% |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 68 | 9 373 | +29,7% | 9 068 | +26,8% | 9 371 | +31,1% |
| Wyszków miasto | 67 | 7 200 | +5,3% | 7 309 | +6,5% | 7 261 | +4,4% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 65 | 7 970 | -0,7% | 8 052 | +3,9% | 8 226 | +4,3% |
| Łomża miasto na prawach powiatu | 64 | 8 007 | -0,3% | 8 381 | +3,1% | 8 197 | +0,9% |
| Żary miasto | 62 | 4 736 | – | 4 807 | – | 4 870 | – |
| Piaseczno miasto | 60 | 12 474 | +12,6% | 12 800 | +15,0% | 13 507 | – |
| Złotów miasto | 59 | 6 351 | +13,1% | 6 447 | +16,3% | 6 633 | +23,8% |
| Świebodzin miasto | 58 | 8 664 | – | 8 515 | – | 8 766 | – |
Rynek mieszkań w Polsce – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Polsce (rynek pierwotny) wyniosła 9 784 zł/m² na podstawie 5 179 transakcji. Mediana metrażu to 54,2 m², a mediana ceny całkowitej 539 000 zł. W ujęciu rocznym ceny pozostały na niemal niezmienionym poziomie. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (11 675 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (16 950 zł/m²), najniższą Żary (4 736 zł/m²). W bazie mamy 776 381 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.