Ceny transakcyjne domów w Polsce
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: sie 2026 · 40 372 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena domu w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Powierzchnia użytkowa domu w Polsce
Mediana powierzchni użytkowej miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według powierzchni użytkowej | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni użytkowej | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 100 m² | 7 292 zł/m² | +10,9% | -1,5% | 525 000 zł | 75,2 m² | 319 |
| 100–150 m² | 7 158 zł/m² | +1,7% | +1,9% | 870 000 zł | 122,0 m² | 447 |
| 150–200 m² | 6 153 zł/m² | +1,4% | -4,9% | 1 050 000 zł | 170,6 m² | 261 |
| 200 m² i więcej | 5 150 zł/m² | +8,0% | -1,2% | 1 290 000 zł | 240,0 m² | 203 |
Struktura transakcji według powierzchni użytkowej
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek wtórny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 100–150 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Małopolskie województwo | 88 | 6 450 | +1,3% | 6 539 | +0,1% | 6 846 | -3,0% |
| Mazowieckie województwo | 311 | 9 873 | +7,1% | 10 394 | +6,0% | 9 684 | +1,4% |
| Podlaskie województwo | 14 | 6 546 | +2,5% | 5 836 | +8,1% | 6 101 | – |
| Dolnośląskie województwo | 42 | 6 772 | -8,1% | 6 791 | -1,7% | 7 383 | -15,1% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 38 | 4 136 | -43,4% | 3 976 | -32,9% | 4 034 | -19,2% |
| Podkarpackie województwo | 26 | 5 171 | +73,4% | 5 166 | +29,4% | 6 582 | +20,7% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 129 | 6 929 | +12,0% | 6 701 | +6,1% | 6 976 | +2,7% |
| Łódzkie województwo | 15 | 5 309 | -12,1% | 4 994 | -4,1% | 6 841 | +15,7% |
| Lubelskie województwo | 25 | 6 153 | +112,3% | 5 155 | +19,0% | 8 075 | +16,4% |
| Pomorskie województwo | 171 | 6 742 | +7,8% | 6 558 | -0,6% | 7 653 | +7,8% |
| Świętokrzyskie województwo | 22 | 3 285 | -12,5% | 3 336 | -18,6% | 4 734 | +18,3% |
| Śląskie województwo | 204 | 5 081 | +1,8% | 5 349 | +3,6% | 5 766 | -0,5% |
| Wielkopolskie województwo | 62 | 5 170 | +12,7% | 5 780 | +25,3% | 5 583 | +14,7% |
| Zachodniopomorskie województwo | 80 | 6 409 | -4,1% | 6 333 | +0,4% | 7 063 | -3,4% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla domów 100–150 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 100–150 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 62 | 9 972 | -7,4% | 10 053 | -14,1% | 12 670 | -3,5% |
| Toruń miasto na prawach powiatu | 38 | 6 657 | +12,4% | 6 756 | +16,1% | 6 603 | -13,7% |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 24 | 8 401 | +9,7% | 8 106 | +26,7% | 9 369 | +22,7% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 23 | 7 697 | – | 7 283 | – | 8 308 | – |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 19 | 9 459 | -23,9% | 9 440 | -24,7% | – | – |
| Lublin miasto na prawach powiatu | 19 | 6 153 | +132,2% | 4 983 | +11,6% | 8 280 | +17,1% |
| Koszalin miasto na prawach powiatu | 18 | 6 165 | -0,3% | 6 104 | -3,4% | 7 557 | – |
| Jaworzno miasto na prawach powiatu | 17 | 6 087 | -0,6% | 6 346 | +17,7% | 8 460 | – |
| Piaseczno miasto | 17 | 10 891 | -6,8% | 9 740 | -9,8% | 11 211 | – |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 15 | 6 218 | +4,8% | 6 271 | +10,3% | 6 561 | +5,7% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 15 | 9 650 | +32,0% | 7 842 | +5,7% | 10 842 | +24,5% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 13 | 5 737 | +12,4% | 5 818 | +14,3% | 6 123 | +23,4% |
| Czeladź miasto | 13 | 4 885 | – | 3 939 | – | 4 232 | – |
| Będzin miasto | 12 | 4 652 | – | 4 676 | – | 7 366 | – |
| Jastrzębie-Zdrój miasto na prawach powiatu | 11 | 5 143 | +15,6% | 4 502 | +8,8% | 5 219 | +14,9% |
| Konstancin-Jeziorna miasto | 11 | 14 925 | +5,3% | 15 018 | +13,1% | – | – |
| Starachowice miasto | 10 | 3 621 | -24,3% | 3 494 | -10,1% | 5 419 | – |
| Nowy Targ miasto | 10 | 4 286 | – | 3 816 | – | – | – |
| Ząbki miasto | 10 | 12 739 | +29,3% | 14 165 | +52,4% | – | – |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 9 | 2 707 | -26,8% | 3 471 | -18,1% | – | – |
| Katowice miasto na prawach powiatu | 8 | 6 572 | -33,0% | 7 126 | -10,7% | – | – |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 8 | 3 163 | -29,6% | 3 045 | -21,7% | – | – |
| Radom miasto na prawach powiatu | 7 | 2 748 | -44,2% | 3 122 | -41,9% | – | – |
| Góra Kalwaria miasto | 7 | 8 136 | – | 7 436 | – | – | – |
| Mikołów miasto | 7 | 5 342 | – | 6 031 | – | – | – |
| Imielin miasto | 7 | 4 854 | – | 4 694 | – | – | – |
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 6 | 5 415 | – | 5 229 | – | – | – |
| Szczecinek miasto | 6 | 4 706 | – | 4 273 | – | – | – |
| Świecie miasto | 6 | 4 029 | – | 3 379 | – | – | – |
| Wieliczka miasto | 6 | 4 214 | – | 3 522 | – | – | – |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 5 | 7 929 | – | 7 585 | – | – | – |
| Słupsk miasto na prawach powiatu | 5 | 4 249 | -28,8% | 3 555 | -27,6% | – | – |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 5 | 7 404 | – | 6 250 | – | 6 793 | – |
| Ostrów Wielkopolski miasto | 5 | 5 800 | +10,6% | 3 850 | -4,7% | – | – |
| Marki miasto | 5 | 9 333 | -26,3% | 7 744 | -25,4% | – | – |
| Zielonka miasto | 5 | 8 019 | – | 7 934 | – | – | – |
| Łaziska Górne miasto | 5 | 7 250 | – | 5 304 | – | – | – |
| Starogard Gdański miasto | 5 | 7 131 | – | 6 038 | – | – | – |
Rynek domów w Polsce – podsumowanie
W sie 2026 mediana ceny transakcyjnej domów w Polsce (rynek wtórny) wyniosła 6 733 zł/m² na podstawie 452 transakcji. Mediana powierzchni użytkowej to 130,0 m², a mediana ceny całkowitej 897 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 2,3%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za domy do 100 m² (7 292 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło domów 100–150 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Konstancin-Jeziorna (14 925 zł/m²), najniższą Sosnowiec (2 707 zł/m²). W bazie mamy 40 372 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują nieruchomości zabudowane budynkiem mieszkalnym o podanej w rejestrze powierzchni użytkowej 30–1000 m², sprzedane na wolnym rynku, bez cen szacowanych. Cena za m² to cena całej nieruchomości (z gruntem) podzielona przez powierzchnię użytkową budynku. Powierzchnia użytkowa jest podana tylko w części aktów, dlatego liczba transakcji jest niższa niż liczba sprzedanych domów. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.