Ceny transakcyjne działek w Polsce
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: sie 2026 · 1 346 462 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena działki w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Powierzchnia działki w Polsce
Mediana powierzchni miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według powierzchni | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 800 m² | 119 zł/m² | +7,5% | -6,0% | 58 959 zł | 539 m² | 5 108 |
| 800–1500 m² | 115 zł/m² | +8,5% | +4,9% | 123 000 zł | 1 056 m² | 11 214 |
| 1500–3000 m² | 58 zł/m² | +9,7% | +0,9% | 115 000 zł | 2 004 m² | 7 011 |
| 3000 m² i więcej | 7 zł/m² | +11,8% | +4,7% | 85 000 zł | 7 730 m² | 13 537 |
| Według przeznaczenia w planie miejscowym | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| zabudowa jednorodzinna (MN) | 142 zł/m² | +9,4% | +2,7% | 175 000 zł | 1 124 m² | 7 227 |
| zabudowa wielorodzinna (MW) | 63 zł/m² | +43,1% | -37,8% | 50 000 zł | 2 002 m² | 233 |
| usługi | 156 zł/m² | -13,5% | -6,2% | 300 000 zł | 2 168 m² | 428 |
| rolne | 8 zł/m² | +6,6% | +13,9% | 60 000 zł | 5 900 m² | 2 112 |
| bez planu / inne | 40 zł/m² | +18,7% | +18,0% | 90 000 zł | 2 060 m² | 26 870 |
Struktura transakcji według powierzchni
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 800–1500 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubuskie województwo | 886 | 62 | +8,5% | 94 | +13,1% | 123 | +14,1% |
| Małopolskie województwo | 3 296 | 53 | +6,9% | 121 | +9,3% | 180 | +4,1% |
| Mazowieckie województwo | 5 677 | 70 | +21,7% | 158 | +18,3% | 246 | +15,3% |
| Podlaskie województwo | 1 754 | 14 | +24,1% | 77 | +1,6% | 183 | +9,2% |
| Dolnośląskie województwo | 2 500 | 80 | +17,6% | 132 | +10,1% | 185 | +9,6% |
| Opolskie województwo | 793 | 34 | +24,6% | 74 | +4,2% | 132 | -4,0% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 1 428 | 51 | +17,0% | 75 | +2,5% | 120 | -2,2% |
| Podkarpackie województwo | 2 513 | 24 | +17,4% | 71 | +21,9% | 135 | +9,9% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 1 995 | 60 | +18,7% | 90 | +9,0% | 122 | +7,9% |
| Łódzkie województwo | 2 306 | 29 | +15,7% | 66 | -10,1% | 131 | -9,6% |
| Lubelskie województwo | 1 966 | 7 | +5,1% | 43 | +4,8% | 151 | +18,7% |
| Pomorskie województwo | 2 478 | 92 | +7,2% | 147 | +11,5% | 190 | +6,7% |
| Świętokrzyskie województwo | 1 422 | 15 | +47,0% | 54 | +16,3% | 166 | +49,1% |
| Śląskie województwo | 2 720 | 96 | +14,9% | 144 | +4,6% | 169 | +1,3% |
| Wielkopolskie województwo | 3 413 | 91 | +29,4% | 140 | +19,7% | 182 | +8,2% |
| Zachodniopomorskie województwo | 1 723 | 58 | -12,6% | 99 | -8,4% | 148 | +0,1% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla działek 800–1500 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 800–1500 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraków miasto na prawach powiatu | 289 | 146 | -25,3% | 368 | -8,5% | 387 | -18,0% |
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 284 | 710 | +226,7% | 772 | +43,0% | 913 | +55,6% |
| Rzeszów miasto na prawach powiatu | 206 | 220 | +2,1% | 329 | +3,4% | 375 | +6,9% |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 143 | 115 | +496,7% | 478 | +31,7% | 725 | +30,6% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 128 | 451 | +15,8% | 521 | +6,1% | 665 | +17,7% |
| Lublin miasto na prawach powiatu | 86 | 249 | +3,0% | 344 | -8,3% | 450 | -4,4% |
| Wrocław miasto na prawach powiatu | 84 | 532 | -1,5% | 633 | +3,3% | 528 | -10,4% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 84 | 10 | +213,9% | 349 | +117,6% | 386 | -11,3% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 75 | 178 | +42,7% | 250 | +37,6% | 216 | -3,0% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 73 | 200 | -33,3% | 239 | -10,6% | 282 | – |
| Łódź miasto na prawach powiatu | 70 | 187 | -24,4% | 236 | -0,1% | 329 | -13,4% |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 67 | 114 | -14,9% | 129 | -15,7% | 153 | -24,9% |
| Tarnów miasto na prawach powiatu | 57 | 149 | +4,4% | 175 | +6,4% | 251 | +37,5% |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 56 | 355 | -11,2% | 377 | -37,5% | 557 | +17,9% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 54 | 126 | -0,7% | 170 | -16,1% | 185 | -27,5% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 53 | 169 | +36,4% | 208 | +66,4% | 207 | -5,7% |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 52 | 342 | +44,4% | 445 | +12,0% | 433 | +34,7% |
| Koszalin miasto na prawach powiatu | 47 | 112 | -8,3% | 138 | +4,1% | 179 | +10,5% |
| Kielce miasto na prawach powiatu | 45 | 137 | +566,3% | 239 | +32,6% | 519 | +63,6% |
| Jaworzno miasto na prawach powiatu | 45 | 147 | +32,3% | 184 | +20,6% | 184 | +54,8% |
| Nowy Targ miasto | 43 | 176 | +18,0% | 171 | -34,5% | 225 | +14,4% |
| Żory miasto na prawach powiatu | 42 | 233 | +18,7% | 239 | +19,1% | 198 | -27,0% |
| Opole miasto na prawach powiatu | 39 | 129 | -14,1% | 182 | -38,7% | 230 | -50,8% |
| Żywiec miasto | 39 | 95 | -2,5% | 104 | -9,3% | 80 | -45,4% |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 38 | 396 | +80,8% | 590 | +63,2% | 464 | +90,2% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 38 | 125 | +5,2% | 164 | -34,9% | 134 | – |
| Piotrków Trybunalski miasto na prawach powiatu | 37 | 121 | -16,2% | 144 | -21,3% | 119 | -48,3% |
| Świebodzice miasto | 37 | 33 | -75,8% | 53 | -61,8% | 87 | -53,2% |
| Bytom miasto na prawach powiatu | 35 | 249 | +43,3% | 202 | +14,2% | 328 | – |
| Konin miasto na prawach powiatu | 34 | 72 | -16,2% | 98 | +31,7% | 89 | -37,3% |
| Jastrzębie-Zdrój miasto na prawach powiatu | 34 | 85 | +82,2% | 76 | -8,7% | 112 | -14,5% |
| Tychy miasto na prawach powiatu | 34 | 256 | -25,1% | 253 | -33,2% | 354 | -12,0% |
| Zabrze miasto na prawach powiatu | 34 | 272 | +6,3% | 373 | +11,9% | 307 | +27,9% |
| Gorzów Wielkopolski miasto na prawach powiatu | 32 | 150 | +37,8% | 274 | +45,1% | 300 | +54,3% |
| Płock miasto na prawach powiatu | 31 | 171 | +24,6% | 243 | +9,1% | 165 | -10,4% |
| Mielec miasto | 31 | 200 | +8,6% | 206 | +16,0% | 240 | -3,3% |
| Sieradz miasto | 31 | 71 | -5,7% | 74 | -15,3% | 164 | -5,1% |
| Ostrów Wielkopolski miasto | 30 | 238 | +17,5% | 245 | +11,8% | 302 | -17,7% |
| Zakopane miasto | 30 | 164 | -22,7% | 442 | -1,9% | – | – |
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 29 | 78 | -60,8% | 97 | -57,3% | 176 | -6,1% |
Rynek działek w Polsce – podsumowanie
W sie 2026 mediana ceny transakcyjnej działek w Polsce (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 54 zł/m² na podstawie 9 819 transakcji. Mediana powierzchni to 1 717 m², a mediana ceny całkowitej 100 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 22,5%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za działki do 800 m² (119 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło działek 3000 m² i więcej. Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (710 zł/m²), najniższą Gdynia (10 zł/m²). W bazie mamy 1 346 462 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują nieruchomości gruntowe niezabudowane o powierzchni 100–50 000 m², sprzedane na wolnym rynku, bez cen szacowanych. Cena za m² to cena nieruchomości podzielona przez łączną powierzchnię ewidencyjną działek. Przeznaczenie według planu miejscowego zapisanego w rejestrze dla największej działki. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.