Ceny transakcyjne działek w Polsce
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: sie 2026 · 1 317 373 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena działki w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Powierzchnia działki w Polsce
Mediana powierzchni miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według powierzchni | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 800 m² | 116 zł/m² | +4,1% | -8,9% | 56 531 zł | 539 m² | 4 885 |
| 800–1500 m² | 115 zł/m² | +8,6% | +5,0% | 123 123 zł | 1 056 m² | 10 953 |
| 1500–3000 m² | 58 zł/m² | +9,1% | -1,4% | 115 750 zł | 2 004 m² | 6 798 |
| 3000 m² i więcej | 7 zł/m² | +12,1% | +4,2% | 85 000 zł | 7 764 m² | 13 217 |
| Według przeznaczenia w planie miejscowym | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| zabudowa jednorodzinna (MN) | 142 zł/m² | +9,4% | +2,9% | 175 000 zł | 1 120 m² | 6 994 |
| zabudowa wielorodzinna (MW) | 134 zł/m² | +2,8% | -40,2% | 117 500 zł | 1 352 m² | 186 |
| usługi | 171 zł/m² | -4,0% | +2,8% | 316 650 zł | 2 071 m² | 396 |
| rolne | 8 zł/m² | +6,5% | +14,0% | 60 000 zł | 5 900 m² | 2 094 |
| bez planu / inne | 40 zł/m² | +17,9% | +15,7% | 90 000 zł | 2 081 m² | 26 183 |
Struktura transakcji według powierzchni
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek wtórny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 800–1500 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubuskie województwo | 847 | 63 | +8,5% | 90 | +9,6% | 120 | +10,4% |
| Małopolskie województwo | 3 193 | 55 | +10,0% | 122 | +11,9% | 182 | +6,8% |
| Mazowieckie województwo | 5 538 | 71 | +20,1% | 156 | +17,2% | 247 | +15,6% |
| Podlaskie województwo | 1 739 | 14 | +27,6% | 74 | +2,7% | 181 | +11,2% |
| Dolnośląskie województwo | 2 394 | 79 | +15,0% | 128 | +7,5% | 185 | +11,4% |
| Opolskie województwo | 780 | 33 | +90,6% | 73 | +0,7% | 131 | -10,8% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 1 413 | 51 | +13,7% | 75 | +2,2% | 120 | -2,6% |
| Podkarpackie województwo | 2 466 | 23 | +16,9% | 67 | +13,7% | 136 | +13,7% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 1 964 | 60 | +20,0% | 88 | +9,2% | 121 | +7,5% |
| Łódzkie województwo | 2 282 | 29 | +16,1% | 65 | -9,3% | 130 | -10,1% |
| Lubelskie województwo | 1 954 | 7 | +4,8% | 42 | +3,1% | 151 | +18,8% |
| Pomorskie województwo | 2 382 | 95 | +4,2% | 151 | +10,5% | 191 | +7,4% |
| Świętokrzyskie województwo | 1 390 | 15 | +36,7% | 55 | +14,5% | 165 | +50,7% |
| Śląskie województwo | 2 625 | 96 | +9,5% | 137 | +0,8% | 168 | +0,8% |
| Wielkopolskie województwo | 3 274 | 91 | +29,4% | 140 | +20,1% | 183 | +9,1% |
| Zachodniopomorskie województwo | 1 612 | 60 | -10,0% | 103 | -6,7% | 148 | -1,2% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla działek 800–1500 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 800–1500 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 283 | 711 | +217,9% | 775 | +41,1% | 913 | +54,2% |
| Kraków miasto na prawach powiatu | 272 | 158 | -19,6% | 382 | -5,6% | 409 | -14,0% |
| Rzeszów miasto na prawach powiatu | 201 | 220 | +2,1% | 324 | +2,3% | 376 | +7,1% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 120 | 451 | +15,8% | 528 | +7,8% | 687 | +21,6% |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 116 | 300 | -4,6% | 587 | +4,3% | 892 | +60,6% |
| Lublin miasto na prawach powiatu | 86 | 249 | +3,2% | 344 | -8,1% | 450 | -4,4% |
| Wrocław miasto na prawach powiatu | 76 | 476 | -13,4% | 542 | -13,8% | 529 | -15,5% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 74 | 168 | +29,5% | 233 | +18,9% | 216 | -6,2% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 70 | 201 | -32,8% | 239 | -10,2% | 282 | – |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 66 | 110 | -13,7% | 128 | -18,1% | 150 | -24,0% |
| Łódź miasto na prawach powiatu | 58 | 243 | -6,6% | 267 | +10,5% | 328 | -21,1% |
| Tarnów miasto na prawach powiatu | 57 | 149 | +0,6% | 175 | +3,2% | 251 | +23,4% |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 54 | 355 | -11,2% | 379 | -38,1% | 568 | +18,4% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 53 | 169 | +36,4% | 208 | +66,4% | 207 | -5,7% |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 50 | 354 | +41,4% | 452 | +8,4% | 456 | +30,2% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 48 | 129 | +1,3% | 161 | -24,4% | 191 | -28,4% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 45 | 506 | +1 104,8% | 599 | +73,7% | 386 | -21,5% |
| Jaworzno miasto na prawach powiatu | 43 | 141 | -27,8% | 157 | -29,7% | 184 | -8,0% |
| Żory miasto na prawach powiatu | 39 | 223 | +13,3% | 190 | -6,1% | 175 | -35,5% |
| Opole miasto na prawach powiatu | 39 | 129 | -14,1% | 182 | -38,7% | 230 | -50,8% |
| Kielce miasto na prawach powiatu | 39 | 200 | -12,0% | 268 | -17,2% | 519 | +55,7% |
| Żywiec miasto | 39 | 95 | -2,5% | 104 | -9,3% | 80 | -45,4% |
| Nowy Targ miasto | 39 | 192 | +28,7% | 188 | -9,4% | 287 | +36,0% |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 38 | 396 | +41,5% | 590 | +37,5% | 464 | +48,7% |
| Świebodzice miasto | 37 | 33 | -75,8% | 53 | -61,8% | 87 | -53,2% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 36 | 125 | +5,2% | 114 | -42,1% | 134 | – |
| Piotrków Trybunalski miasto na prawach powiatu | 35 | 121 | -22,6% | 142 | -26,3% | 119 | -49,7% |
| Jastrzębie-Zdrój miasto na prawach powiatu | 34 | 85 | +82,2% | 76 | -8,7% | 112 | -14,5% |
| Tychy miasto na prawach powiatu | 34 | 256 | -30,7% | 253 | -19,9% | 354 | +0,8% |
| Koszalin miasto na prawach powiatu | 34 | 121 | -10,3% | 156 | +8,8% | 182 | +2,0% |
| Konin miasto na prawach powiatu | 34 | 72 | -16,2% | 98 | +31,7% | 89 | -37,3% |
| Bytom miasto na prawach powiatu | 34 | 249 | +43,6% | 208 | +17,6% | 328 | – |
| Płock miasto na prawach powiatu | 31 | 171 | +24,6% | 243 | +9,1% | 165 | -10,4% |
| Sieradz miasto | 31 | 71 | -5,7% | 74 | -15,3% | 164 | -5,1% |
| Zabrze miasto na prawach powiatu | 30 | 254 | -25,0% | 226 | -43,1% | 272 | -2,0% |
| Zakopane miasto | 30 | 164 | -22,7% | 442 | -1,9% | – | – |
| Mielec miasto | 30 | 194 | +5,6% | 198 | -0,9% | 240 | -3,3% |
| Ostrów Wielkopolski miasto | 30 | 238 | +17,5% | 245 | +10,6% | 302 | -17,7% |
| Zielona Góra miasto na prawach powiatu | 29 | 167 | -25,6% | 185 | -25,7% | 280 | +4,3% |
| Krosno miasto na prawach powiatu | 29 | 66 | -13,6% | 73 | -16,4% | 82 | -12,7% |
Rynek działek w Polsce – podsumowanie
W sie 2026 mediana ceny transakcyjnej działek w Polsce (rynek wtórny) wyniosła 55 zł/m² na podstawie 9 549 transakcji. Mediana powierzchni to 1 730 m², a mediana ceny całkowitej 100 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 22,9%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za działki do 800 m² (116 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło działek 3000 m² i więcej. Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (711 zł/m²), najniższą Świebodzice (33 zł/m²). W bazie mamy 1 317 373 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują nieruchomości gruntowe niezabudowane o powierzchni 100–50 000 m², sprzedane na wolnym rynku, bez cen szacowanych. Cena za m² to cena nieruchomości podzielona przez łączną powierzchnię ewidencyjną działek. Przeznaczenie według planu miejscowego zapisanego w rejestrze dla największej działki. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.