Ceny transakcyjne mieszkań – Kraków
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 54 754 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Kraków
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji – Kraków
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena mieszkania – Kraków
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Kraków
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Kraków
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 16 318 zł/m² | +3,6% | +0,2% | 479 000 zł | 30,3 m² | 281 |
| 35–60 m² | 14 357 zł/m² | +1,4% | +1,0% | 660 000 zł | 46,5 m² | 1 042 |
| 60–90 m² | 14 189 zł/m² | -0,3% | +2,7% | 965 000 zł | 67,8 m² | 308 |
| 90 m² i więcej | 14 664 zł/m² | +9,8% | +11,5% | 1 510 000 zł | 112,8 m² | 68 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 16 659 zł/m² | +1,3% | -0,8% | 510 000 zł | 31,0 m² | 167 |
| 2 izby | 15 783 zł/m² | +4,1% | +2,4% | 618 000 zł | 38,7 m² | 516 |
| 3 izby | 14 208 zł/m² | +1,7% | -0,1% | 700 000 zł | 50,7 m² | 637 |
| 4 izby i więcej | 13 011 zł/m² | +2,3% | +4,7% | 813 500 zł | 65,1 m² | 374 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Podgórze dzielnica | 580 | 14 495 | +2,2% | 14 409 | +0,2% | 14 466 | 0,0% |
| Krowodrza dzielnica | 459 | 15 243 | +2,2% | 15 338 | +3,2% | 14 933 | +2,4% |
| Nowa Huta dzielnica | 341 | 13 432 | +2,9% | 13 198 | +2,4% | 12 948 | +4,6% |
| Śródmieście dzielnica | 319 | 16 318 | +2,1% | 16 773 | +2,9% | 16 643 | +5,3% |
Rynek mieszkań – Kraków – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Kraków (rynek wtórny) wyniosła 14 828 zł/m² na podstawie 598 transakcji. Mediana metrażu to 46,6 m², a mediana ceny całkowitej 670 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 3,5%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (16 318 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Śródmieście (16 318 zł/m²), najniższą Nowa Huta (13 432 zł/m²). W bazie mamy 54 754 transakcji w Kraków od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.