Ceny transakcyjne mieszkań – Śląskie
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 130 851 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Śląskie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji – Śląskie
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena mieszkania – Śląskie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Śląskie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Śląskie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6 028 zł/m² | +2,8% | +0,8% | 180 000 zł | 30,7 m² | 577 |
| 35–60 m² | 5 799 zł/m² | +2,3% | 0,0% | 270 000 zł | 47,0 m² | 2 505 |
| 60–90 m² | 6 024 zł/m² | +3,3% | +0,7% | 400 000 zł | 66,3 m² | 788 |
| 90 m² i więcej | 5 190 zł/m² | +10,5% | -8,4% | 607 500 zł | 103,1 m² | 128 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 8 162 zł/m² | +18,7% | +12,7% | 221 000 zł | 28,3 m² | 120 |
| 2 izby | 6 254 zł/m² | +12,2% | +0,1% | 210 000 zł | 35,9 m² | 845 |
| 3 izby | 5 745 zł/m² | 0,0% | -0,3% | 265 000 zł | 47,5 m² | 1 725 |
| 4 izby i więcej | 5 731 zł/m² | +3,0% | +0,1% | 350 000 zł | 60,8 m² | 1 230 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katowice miasto na prawach powiatu | 611 | 8 216 | +4,0% | 8 647 | +1,2% | 8 472 | -0,7% |
| Bytom miasto na prawach powiatu | 356 | 4 321 | +0,3% | 4 410 | +3,2% | 4 579 | +7,1% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 307 | 5 665 | +6,3% | 5 837 | +7,0% | 5 853 | +7,8% |
| Zabrze miasto na prawach powiatu | 297 | 5 107 | +3,1% | 5 381 | +6,0% | 5 410 | +5,4% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 274 | 6 007 | -1,0% | 6 153 | +0,4% | 6 294 | +2,5% |
| Tychy miasto na prawach powiatu | 193 | 7 754 | +5,8% | 7 799 | +4,3% | 7 694 | +6,7% |
| Ruda Śląska miasto na prawach powiatu | 179 | 5 055 | +2,9% | 4 961 | -2,4% | 5 132 | -0,8% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 175 | 8 183 | – | 8 201 | – | 8 397 | – |
| Chorzów miasto na prawach powiatu | 162 | 5 581 | +9,7% | 5 792 | +8,2% | 5 835 | +7,7% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 141 | 6 107 | +8,1% | 6 124 | +6,8% | 6 136 | +5,2% |
| Siemianowice Śląskie miasto na prawach powiatu | 109 | 5 385 | +1,5% | 5 401 | -7,3% | 5 591 | -4,5% |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 103 | 5 242 | -1,7% | 5 319 | -3,4% | 5 173 | -4,3% |
| Jaworzno miasto na prawach powiatu | 92 | 6 142 | -1,5% | 5 901 | -1,7% | 5 802 | -2,6% |
| Jastrzębie-Zdrój miasto na prawach powiatu | 91 | 4 149 | -10,9% | 4 265 | -5,9% | 4 089 | -9,4% |
| Będzin miasto | 82 | 5 006 | -1,6% | 5 134 | -4,2% | 5 161 | -4,5% |
| Świętochłowice miasto na prawach powiatu | 76 | 4 588 | -3,4% | 4 633 | +4,2% | 4 585 | +3,4% |
| Żory miasto na prawach powiatu | 70 | 5 779 | -7,5% | 6 095 | -4,4% | 6 250 | -2,8% |
| Tarnowskie Góry miasto | 54 | 5 729 | -4,0% | 6 117 | +0,9% | 5 874 | +1,9% |
| Knurów miasto | 51 | 5 773 | +6,5% | 5 660 | +3,1% | 5 529 | +1,5% |
| Racibórz miasto | 50 | 5 180 | +8,3% | 4 890 | +1,7% | 5 012 | +4,3% |
| Pyskowice miasto | 36 | 5 281 | +5,2% | 5 257 | +5,3% | 5 307 | +2,8% |
| Czeladź miasto | 34 | 5 105 | +0,6% | 4 523 | -13,0% | 4 666 | -9,7% |
| Zawiercie miasto | 31 | 6 046 | +16,8% | 5 798 | +18,4% | 5 813 | +15,3% |
| Czechowice-Dziedzice miasto | 26 | 7 804 | +6,1% | 7 803 | +12,3% | 7 691 | +4,6% |
| Mikołów miasto | 26 | 6 704 | +0,7% | 6 363 | -4,5% | 6 782 | -9,8% |
| Wodzisław Śląski miasto | 24 | 4 817 | – | 4 573 | – | 4 457 | – |
| Żywiec miasto | 20 | 7 830 | +15,6% | 6 906 | +14,4% | 7 053 | +2,3% |
| Czerwionka-Leszczyny miasto | 20 | 4 251 | -9,5% | 3 992 | -4,8% | 3 944 | -9,0% |
| Mysłowice miasto na prawach powiatu | 19 | 5 614 | +0,2% | 5 698 | +3,7% | 5 882 | +6,5% |
| Skoczów miasto | 18 | 6 398 | -2,3% | 6 341 | +2,7% | 6 778 | -0,1% |
| Myszków miasto | 14 | 5 080 | +7,8% | 4 731 | +5,4% | 4 956 | +4,7% |
| Pszczyna miasto | 13 | 7 874 | -6,1% | 8 013 | +7,8% | 7 244 | +20,0% |
| Rydułtowy miasto | 13 | 4 711 | – | 4 799 | – | 4 952 | – |
| Bieruń miasto | 13 | 5 718 | -8,4% | 5 358 | -10,2% | 4 896 | -22,2% |
| Siewierz miasto | 11 | 9 349 | +17,8% | 8 865 | +15,8% | 9 056 | +9,0% |
| Radzionków miasto | 11 | 4 746 | – | 4 531 | – | 4 874 | – |
| Łaziska Górne miasto | 9 | 5 474 | +29,0% | 5 023 | +17,8% | 5 106 | +12,1% |
| Lędziny miasto | 9 | 6 627 | +8,6% | 6 065 | +8,3% | – | – |
| Blachownia miasto | 8 | 6 748 | +28,5% | 5 383 | +4,8% | 5 592 | +7,5% |
| Ustroń miasto | 8 | 8 743 | -3,0% | 8 035 | -2,0% | – | – |
| Lubliniec miasto | 8 | 5 013 | -18,0% | 5 028 | -0,8% | 5 504 | +1,0% |
| Orzesze miasto | 8 | 4 480 | – | 3 601 | – | 2 824 | – |
| Radlin miasto | 8 | 4 299 | – | 3 907 | – | 4 143 | – |
| Miasteczko Śląskie miasto | 7 | 4 112 | – | 3 820 | – | – | – |
| Wojkowice miasto | 7 | 4 979 | +1,2% | 4 339 | +1,2% | 4 339 | -3,8% |
| Kuźnia Raciborska miasto | 6 | 4 419 | +7,5% | 4 337 | +14,4% | – | – |
| Wisła miasto | 6 | 11 882 | – | 11 693 | – | – | – |
| Kłobuck miasto | 6 | 5 708 | – | 4 850 | – | 5 277 | – |
Rynek mieszkań – Śląskie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie śląskie (rynek wtórny) wyniosła 6 033 zł/m² na podstawie 1 371 transakcji. Mediana metrażu to 47,8 m², a mediana ceny całkowitej 280 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 6,8%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (6 028 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Wisła (11 882 zł/m²), najniższą Miasteczko Śląskie (4 112 zł/m²). W bazie mamy 130 851 transakcji w województwie śląskie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.