Ceny transakcyjne mieszkań – Warszawa
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 116 994 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Warszawa
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji – Warszawa
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena mieszkania – Warszawa
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Warszawa
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warszawa
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 17 527 zł/m² | +0,6% | +1,0% | 520 000 zł | 29,7 m² | 167 |
| 35–60 m² | 15 879 zł/m² | +0,9% | +0,1% | 730 000 zł | 46,4 m² | 625 |
| 60–90 m² | 16 817 zł/m² | +3,8% | +2,8% | 1 150 000 zł | 68,2 m² | 223 |
| 90 m² i więcej | 18 052 zł/m² | +1,6% | +5,0% | 2 006 325 zł | 107,1 m² | 65 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 17 769 zł/m² | -1,1% | -2,1% | 534 900 zł | 29,1 m² | 65 |
| 2 izby | 17 201 zł/m² | +1,4% | +0,8% | 642 000 zł | 38,0 m² | 324 |
| 3 izby | 15 912 zł/m² | +0,2% | +0,2% | 826 000 zł | 51,8 m² | 438 |
| 4 izby i więcej | 14 776 zł/m² | -1,0% | -1,8% | 980 000 zł | 66,6 m² | 246 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mokotów dzielnica | 146 | 17 485 | +0,2% | 17 777 | +0,2% | 17 322 | +3,6% |
| Praga-Południe dzielnica | 127 | 16 080 | +3,5% | 15 973 | +4,0% | 15 117 | -0,6% |
| Białołęka dzielnica | 123 | 13 989 | +1,4% | 13 748 | +1,9% | 13 747 | 0,0% |
| Wola dzielnica | 110 | 18 871 | +4,8% | 18 566 | +3,1% | 18 585 | +4,4% |
| Bielany dzielnica | 103 | 15 742 | +1,1% | 15 684 | +0,8% | 14 685 | -2,8% |
| Śródmieście dzielnica | 68 | 20 748 | +1,6% | 21 109 | +0,4% | 19 391 | -3,4% |
| Bemowo dzielnica | 63 | 16 622 | +6,3% | 16 138 | +5,1% | 16 573 | +5,5% |
| Ochota dzielnica | 54 | 16 800 | +4,2% | 16 023 | +0,3% | 15 750 | +2,9% |
| Włochy dzielnica | 49 | 17 338 | +5,9% | 16 385 | +2,4% | 17 323 | +7,0% |
| Targówek dzielnica | 48 | 14 405 | +0,2% | 14 179 | +0,8% | 14 446 | -0,9% |
| Wilanów dzielnica | 46 | 18 869 | -0,5% | 18 221 | -4,1% | 19 197 | +0,5% |
| Ursynów dzielnica | 37 | 17 295 | +3,4% | 16 783 | +2,6% | 17 193 | +5,0% |
| Wawer dzielnica | 30 | 14 441 | +8,3% | 14 109 | +10,2% | 14 658 | +10,3% |
| Ursus dzielnica | 29 | 15 301 | +4,4% | 15 072 | +6,5% | 15 332 | +7,0% |
| Praga-Północ dzielnica | 27 | 16 883 | +3,9% | 17 123 | +10,8% | 14 732 | -2,6% |
| Żoliborz dzielnica | 9 | 17 895 | -13,0% | 16 742 | -12,5% | 18 592 | -2,5% |
| Rembertów dzielnica | 7 | 13 462 | +3,6% | 12 872 | -6,4% | 13 977 | +8,8% |
Rynek mieszkań – Warszawa – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawa (rynek wtórny) wyniosła 33 176 zł/m² na podstawie 38 transakcji. Mediana metrażu to 53,4 m², a mediana ceny całkowitej 1 354 686 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 107,0%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania 90 m² i więcej (18 052 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Śródmieście (20 748 zł/m²), najniższą Rembertów (13 462 zł/m²). W bazie mamy 116 994 transakcji w Warszawa od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.