Ceny transakcyjne mieszkań – Warszawa
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 214 343 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Warszawa
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Warszawa
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena mieszkania – Warszawa
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Warszawa
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warszawa
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 18 037 zł/m² | +15,9% | -1,6% | 532 073 zł | 29,9 m² | 264 |
| 35–60 m² | 16 398 zł/m² | +9,5% | +0,4% | 740 000 zł | 44,5 m² | 1 155 |
| 60–90 m² | 15 944 zł/m² | +9,0% | -0,7% | 1 105 000 zł | 67,9 m² | 473 |
| 90 m² i więcej | 17 948 zł/m² | +16,2% | +15,2% | 1 949 959 zł | 109,2 m² | 148 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 18 841 zł/m² | +17,1% | -2,2% | 566 996 zł | 30,0 m² | 146 |
| 2 izby | 17 381 zł/m² | +13,8% | +0,5% | 678 369 zł | 39,6 m² | 704 |
| 3 izby | 16 200 zł/m² | +8,6% | +2,0% | 869 584 zł | 55,2 m² | 748 |
| 4 izby i więcej | 15 299 zł/m² | +8,2% | +1,8% | 1 153 128 zł | 76,3 m² | 433 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bemowo dzielnica | 298 | 17 079 | +18,5% | 16 840 | +14,1% | 17 145 | +15,0% |
| Mokotów dzielnica | 275 | 18 682 | +3,6% | 18 564 | +3,5% | 18 479 | +8,5% |
| Wola dzielnica | 253 | 15 641 | -18,3% | 16 754 | -12,7% | 16 803 | -12,8% |
| Praga-Południe dzielnica | 169 | 15 879 | +3,3% | 15 944 | +5,2% | 15 269 | +0,8% |
| Włochy dzielnica | 140 | 15 916 | +9,1% | 15 934 | +7,9% | 15 981 | +7,3% |
| Białołęka dzielnica | 136 | 14 004 | +7,6% | 13 649 | +4,4% | 13 797 | +2,4% |
| Wilanów dzielnica | 131 | 19 404 | +5,7% | 19 028 | +6,6% | 19 538 | +6,1% |
| Bielany dzielnica | 124 | 16 208 | +5,9% | 16 428 | +6,2% | 15 494 | +10,6% |
| Praga-Północ dzielnica | 94 | 18 041 | -1,4% | 18 363 | -1,1% | 17 512 | -4,2% |
| Ursus dzielnica | 87 | 14 395 | +6,6% | 14 374 | +5,5% | 14 977 | +9,0% |
| Śródmieście dzielnica | 81 | 22 298 | +8,5% | 22 073 | +3,5% | 20 493 | +1,0% |
| Ochota dzielnica | 54 | 16 800 | +0,2% | 16 023 | -5,2% | 15 750 | -1,9% |
| Wawer dzielnica | 51 | 13 243 | +8,5% | 13 397 | +10,8% | 14 534 | +8,0% |
| Targówek dzielnica | 51 | 14 455 | +1,9% | 14 185 | +1,2% | 14 473 | -0,3% |
| Rembertów dzielnica | 42 | 13 608 | +17,8% | 13 189 | +7,0% | 13 393 | +15,4% |
| Ursynów dzielnica | 39 | 17 255 | +13,2% | 16 605 | +7,4% | 17 193 | +10,2% |
| Żoliborz dzielnica | 11 | 19 467 | -5,3% | 18 000 | -6,3% | 19 068 | 0,0% |
Rynek mieszkań – Warszawa – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawa (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 33 176 zł/m² na podstawie 41 transakcji. Mediana metrażu to 53,4 m², a mediana ceny całkowitej 1 349 162 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 124,2%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (18 037 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Śródmieście (22 298 zł/m²), najniższą Wawer (13 243 zł/m²). W bazie mamy 214 343 transakcji w Warszawa od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.