Ceny transakcyjne mieszkań – Warmińsko-mazurskie
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 69 245 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Warmińsko-mazurskie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Warmińsko-mazurskie
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena mieszkania – Warmińsko-mazurskie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Warmińsko-mazurskie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warmińsko-mazurskie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7 359 zł/m² | +6,3% | +7,6% | 209 500 zł | 30,0 m² | 262 |
| 35–60 m² | 7 538 zł/m² | +18,7% | +6,4% | 343 500 zł | 46,5 m² | 1 423 |
| 60–90 m² | 6 898 zł/m² | +7,9% | +3,8% | 470 500 zł | 65,2 m² | 434 |
| 90 m² i więcej | 6 881 zł/m² | +20,2% | +10,2% | 680 000 zł | 107,0 m² | 73 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 9 191 zł/m² | +7,7% | +8,2% | 273 510 zł | 29,5 m² | 81 |
| 2 izby | 8 482 zł/m² | +30,6% | +12,6% | 321 396 zł | 39,1 m² | 584 |
| 3 izby | 7 343 zł/m² | +14,6% | +6,5% | 340 000 zł | 48,3 m² | 913 |
| 4 izby i więcej | 6 576 zł/m² | +8,7% | +7,7% | 407 000 zł | 62,6 m² | 565 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 768 | 9 542 | +10,1% | 9 391 | +7,0% | 9 562 | +12,2% |
| Elbląg miasto na prawach powiatu | 361 | 7 916 | +18,4% | 7 801 | +17,5% | 7 710 | +20,4% |
| Ełk miasto | 69 | 7 082 | +7,7% | 7 101 | +10,0% | 7 462 | +11,8% |
| Giżycko miasto | 58 | 6 808 | +1,9% | 6 901 | +1,2% | 6 979 | -0,1% |
| Lubawa miasto | 57 | 5 700 | +5,6% | 5 896 | +0,6% | 5 974 | -0,7% |
| Iława miasto | 56 | 6 946 | -2,4% | 6 934 | +6,6% | 7 174 | +6,3% |
| Ostróda miasto | 55 | 6 076 | -1,0% | 6 071 | -1,9% | 6 067 | -9,5% |
| Działdowo miasto | 52 | 5 508 | +13,2% | 4 961 | -9,3% | 4 982 | -13,6% |
| Szczytno miasto | 39 | 5 721 | -5,4% | 5 321 | -4,2% | 5 630 | +0,1% |
| Bartoszyce miasto | 37 | 4 564 | +1,1% | 4 668 | +0,1% | 4 932 | -2,0% |
| Kętrzyn miasto | 36 | 4 892 | +0,6% | 4 744 | -0,4% | 4 867 | -5,5% |
| Olecko miasto | 32 | 5 064 | +0,3% | 5 409 | +2,2% | 5 667 | +1,7% |
| Braniewo miasto | 30 | 5 283 | -3,6% | 5 207 | +7,2% | 5 399 | +8,1% |
| Mrągowo miasto | 30 | 6 532 | -1,2% | 6 174 | -9,3% | 5 692 | -14,8% |
| Biskupiec miasto | 27 | 5 000 | -8,8% | 5 096 | -2,3% | 5 645 | +5,0% |
| Morąg miasto | 24 | 6 181 | +9,7% | 5 918 | +9,7% | 5 781 | +4,9% |
| Węgorzewo miasto | 24 | 6 192 | +0,7% | 5 808 | +1,0% | 6 075 | -0,4% |
| Gołdap miasto | 23 | 5 059 | +25,6% | 4 495 | +9,7% | 4 480 | +7,5% |
| Olsztynek miasto | 20 | 7 185 | +13,4% | 7 336 | +15,1% | 7 142 | +11,3% |
| Dobre Miasto miasto | 19 | 6 596 | +25,9% | 6 049 | +12,7% | 6 246 | +8,8% |
| Nowe Miasto Lubawskie miasto | 15 | 5 653 | +13,2% | 5 407 | -16,7% | 5 419 | -28,5% |
| Nidzica miasto | 15 | 5 319 | -5,5% | 4 978 | -11,3% | 4 951 | -3,9% |
| Barczewo miasto | 12 | 6 211 | +21,0% | 4 781 | -4,4% | 4 781 | -15,9% |
| Lidzbark Warmiński miasto | 10 | 5 940 | -3,7% | 5 799 | +2,6% | – | – |
| Korsze miasto | 9 | 2 822 | -3,0% | 2 531 | +8,6% | 2 675 | – |
| Orneta miasto | 8 | 3 229 | -8,0% | 3 058 | -2,7% | – | – |
| Pasłęk miasto | 8 | 4 845 | -18,4% | 4 488 | -8,1% | 5 484 | +6,0% |
| Lidzbark miasto | 8 | 4 446 | -21,6% | 4 395 | -8,5% | 4 507 | -22,2% |
| Pieniężno miasto | 6 | 3 548 | – | 3 343 | – | – | – |
| Frombork miasto | 5 | 4 052 | – | 3 749 | – | – | – |
| Bisztynek miasto | 5 | 3 500 | – | 3 296 | – | – | – |
Rynek mieszkań – Warmińsko-mazurskie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie warmińsko-mazurskie (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 7 325 zł/m² na podstawie 769 transakcji. Mediana metrażu to 48,5 m², a mediana ceny całkowitej 350 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 10,3%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania 35–60 m² (7 538 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Olsztyn (9 542 zł/m²), najniższą Korsze (2 822 zł/m²). W bazie mamy 69 245 transakcji w województwie warmińsko-mazurskie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.